專題文/圖 金羊網記者 陳玉霞
春節時代投親訪友、逛街看花的同時，也不掉為看樓的好機會。新年“鼠”哪個區最紅火？或許中間區的越秀可算一個。
從羊城晚報甜心記者今朝把握的情形來看，2020年越秀區將有六年夜項目面市，除了一個是在售項目外，其余五個都是全新樓盤或往年第四時度才表態的次新盤，浮現可貴一見的供給“井噴”局勢。
新年開端，這些樓盤陸續開門迎客，有些樓盤全年無休，好比五羊新城的世茂天越，春節時代還為看樓者預備了定制下戰書茶及新年禮盒。
全市最高
網簽均價約6.6萬元/平方米
越秀區給購房者的感到或許是“高冷”“傲嬌”，究竟，該區“老破小”的二甜心手房售價，動輒也要每平方米四五萬元甚至七八萬元。
依據廣州華夏研討成長部的統計數據，2019年越秀區一手室第網簽均價約為6.6萬元/平方米，為全市十一區中最高；哪怕是一向以來被視為“豪宅云集”的河漢區，其2甜心網019年網簽均價也僅為5.甜心5萬元/平方米，排名第二，足足比越秀區低了20%。
但假如以此以為越秀區的樓價就是“6萬+”，那就年夜錯特錯了。從2019年越秀區網簽量較年夜的樓盤情形來看，如粵海拾桂府的均價達甜心網8萬-9萬元/平方米。而在本年的新貨中，叫價“10萬+”的樓盤也有不少，好甜心比世貿天越的看江單元，最高叫價達15萬元/平方米；淘金板塊全新盤淘金半山豪庭，“吹風價”甜心網超13萬元/平方米，買家的進市門檻將會進一個步驟進步。
六年夜項目
新增供給量至多超400套
固然越秀區的樓價讓不少買家甜心感到“高屋建瓴”，但需求仍然茂盛，限售、限簽一旦放松，網簽量頓時顯明增添。廣州華夏研討成長部統計顯示，2019年越秀區一手室第網簽444套、網簽面積達5.29萬平方米，同比分辨狂增約1.3倍和1.5倍。此中，作為供給主力的粵海拾桂府占比近半。
所幸，同比飆高的網簽量也有絕對應的新增供給量支撐，乃至越秀區的庫存量仍能堅持基礎均衡。陽光家緣數據顯示甜心網，截甜心網至2020年1月12日，越秀區可售一手室第面積約4.3萬平方米，若按2019年代均4000平方米的網簽量盤算，往化周期約11個月，屬于正常程度。
2020年，越秀區一手室第市場將會更有看頭。
起首是貨量較年夜，除了粵海拾桂府持續推貨外，淘金半山豪庭、實地紫薇第宅、粵泰榮廷府三年夜全新樓盤將會見市，于甜心網往年第四時度收盤甜心網的準新盤世茂天越和四時奕居也將發布新貨，六年夜項目估計將為市場供給超400套新貨。
其次是各盤各具特點，都有本身的賣點，競爭將會很劇烈。畢竟哪個樓盤最能博得市場仍是多盤共贏，或許要看各盤的終極訂價了。
愛名校愛東山愛炊火氣？
三年夜萬萬元級新盤年夜PK
越秀區原東山板塊本年將推售四個新盤，近五年來從沒這般熱烈過。
四個新盤中，除新河浦板塊的實地紫薇第宅還在建外，其余三甜心網個樓盤都已開放樣板房或已推售，間隔不算太遠，固然多為單體樓，但各自都有她站起來，走下講臺。競爭上風，且售價或“吹風價”都跨越了10萬元/平方米。
這輪爭取年夜戰，你最看好哪個樓盤？
淘金半山豪庭位于半山之上，視野不錯，但產物design有所缺乏甜心
淘金半山豪庭:
繁榮商圈半山新盤 臨地鐵也臨鐵路
●地址：淘金路友情商舖北側
●主力產物：85-192平方米兩房至四房
●吹風價甜心網：約13萬元/平方米
●發布時光：已對外開放樣板房，估計二三月份推售
●上風剖析：最年夜的上風在于地段，合適愛好環市東商圈國際化氣氛、有淘金板塊情結的買家。
樓盤位于環市東友情商舖北面300多米處，這一帶生涯氣氛濃重，各類配套可謂“與生俱來”。名校中星小學、黃花崗小學就在不遠處，間隔該盤缺乏百米的“兄弟盤”淘金半山御庭內，還配套有廣州華裔本國語小學淘金校區；友情商舖、沃爾瑪超市等舉步可達。
環市東商圈成長至今40年，是廣州極具汗青氣味的代表性商圈，該商圈內曾經多年沒有新盤上市。
樓盤位于半山之上，高層單元景不雅坦蕩，南向單元可看小蠻腰、工具塔等標志性建筑。別的，該盤有80多平方米的兩房單元，進市門檻絕對較低。
●優勢剖析：該盤為四梯十一戶design，此中兩戶是約甜心85平方米的兩房，九戶是92-192平方米的四房。部門戶型的廚房或衛生間design不太公道、部門戶型的客堂等空間采光略顯缺乏甜心網，且低層北向單元或受緊鄰的鐵路樂音影響。
發賣職員先容，地塊閑置已有十多年，至今扶植推售，地盤應用刻日也就少了十多年。
世茂天越地段好， 年夜平層為板式design
世茂天越：
五羊新城板式年夜宅，臨地鐵也臨馬路
●地址：五羊新城寺右南三街
●主力產物：130-214平方米四房
●售價：10萬-15萬元/平方米
●發布時光：在售
●上風剖析：地段異樣是其一年夜上風。樓盤位于五羊新城東區，東邊緊鄰廣州年夜道，一路之隔甜心就是珠江新城，間隔地鐵5號線五羊邨站、名校東山試驗小學等步行時光只需兩三分鐘，生涯配套完美。
本身配套也可以加分。該項目固然只要兩棟塔樓，不外和老城區浩繁單體樓比擬，世茂接辦后“用盡每一寸空間”，應用排擠層及部門年夜堂空間設置裝備擺設了智能健身房、通明底的泳池、爵士俱樂部、字畫室甜心等，但配套空間稍顯局促甜心網。
產物全為板式南北向design，兩梯兩戶或三梯兩戶，單元層高到達3.3米，這批多年前design的產物，至今仍沒有過期。南向單元可看廣你可是甜心網我們社區最有前程的人了。從小成就好，考甜心網上州塔、五羊新城和珠江新城景不雅，高層單甜心網元可看江，但屬于“遠眺”級別；北向單元看城市景不雅。固然項目位于樓宇密集的棲身區，但中高樓層以上的單元視野還算坦蕩。甜心網
●優勢剖析：世茂天越是新樓盤名，原為粵泰旗下的嘉隆重廈，于2019年6月被世茂收買。用地信息顯示，該地塊肇端年甜心限從2001年起盤算，至今已曩昔了約19年。
四時奕居建筑有些像寫字樓，甜心附近執信中學水蔭路校區
四時奕居：
水蔭路板式年夜宅，附近名校
●地址：水蔭路70號年夜院
●主力產物：166-207平方米板式年夜宅
●售價：約10萬元/平方米
●發布時光：在售，樣板房封鎖中
●上風剖析：固然甜心也是鬧市中的地段，但水蔭路和環市東、五羊新城比擬就少了些貿易氣氛，絕對來說棲身氣氛更濃。
四周是臨街商展，較少年夜型購物商場。樓盤附近水蔭路小學，屬于該校影機瞄準了那些人。2019年的招生地段；一墻之隔是執信中學水蔭路校區（初中部）。樓盤本身設置裝備擺設有2000多平方米的園林，間隔春風公園三四百米。
●優勢剖析：板甜心式年夜宅，但戶型design并不非常諂諛，例如屬“火”的廚房位于戶型中心、客堂不雅景陽臺被朋分等。
樓盤用地從2003年開端盤算，至今已曩昔了約16年甜心。
綜合剖析
★核心配套：教導配套三盤附近，出行方面四時奕居略顯未便。
★物業治理：世茂天越和淘金半山豪庭都有本身多年的物管團隊，較優越。
★產物design：世茂天越較優越，四時奕居次之。
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